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工资流水代办流水之写房产抵押贷款协议书

NEWSCOMMPAY-02-08   10:23:40   来自:kefu

写房产抵押贷款协议书房产抵押贷款存在什么风险,存在的风险是什么?房产抵押贷款存在什么风险?房产抵押贷款存在的风险是:(一)租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。

2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,银行将很难获得租金收入用于还贷。

3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷,银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时,按照我国目前的法律规定,承租人具有优先购买权,将可能采取措施故意压低房产的拍卖价...详细
写房产抵押贷款协议书房产抵押贷款风险怎么办,防范的对策是什么?房产抵押贷款风险怎么办?防范房产抵押贷款风险的对策是:(一)深入调查,防止“先租后抵”银行办理房产抵押贷款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

对已经出租的房产,银行不予办理抵押贷款,防止出现“先租后抵”问题。当然,如果出现“先抵后租”的情形,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。

在 这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权,银行可以办理房产抵押贷款。(二)认真办理抵押登记银行办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属 于“一物多押”?如果属于“一物多押”,银行要经常开展贷后检查,掌握借款人和抵押房产的情况,一旦出现影响贷款归还的不利因素,及早采取有利...详细